Création d'entreprise

Pourquoi créer une SCI pour gérer son parc immobilier.

La SCI, petite merveille de société, permet un certain nombre d'avantages inexistants lorsque vous achetez un bien immobilier en propre !

En effet :

• pour la transmission, vous pouvez céder tout ou partie de vos parts sociales autant de fois que vous le souhaitez sans devoir payer les honoraires du notaire

• pour la succession, les héritiers et les ayants droits peuvent arbitrer facilement le pactole reçu, vendre seulement une petite partie des parts sociales pour s'acquitter des droits de succession et rester propriétaire majoritaire du magot reçu.

• pour la vie courante de la société, la SCI a une solidité financière plus importante car la SCI est représentative de plusieurs personnes juridiques et donc de plusieurs patrimoines encore faut-il que vos statuts vous donnent une certaine sécurité.

Pourquoi créer une société plutôt q'une entreprise individuelle ? les avantages sont multiples. En effet, la société permet de scinder la personnalité du chef d'entreprise de celle de sa société alors qu'en entreprise individuelle, c'est la confusion et surtout l'arnaque.

Oui l'arnaque.

L'assiette des impôts et taxes est beaucoup plus large et de plus non flexible.

A titre d'exemple, l'assiette de la taxe professionnelle repose sur le chiffre d'affaires ! je dis bien le C.A. et non pas le résultat, ni les immobilisations, ni tout autre critère pertinent et moins grand !

De plus, l'impôt à payer repose sur la totalité du bénéfice y compris les prélèvements de l'entrepreneur individuel qui ne sont pas déductibles !

Mais encore, lorsque vous êtes entrepreneur individuel, vous n'avez pas le choix, vous subissez, vous ne pouvez que subir.

Vous ne pouvez pas faire d'optimisation fiscale. Par exemple, calculer la bonne répartition entre dividendes et rémunération que vous devez vous verser pour payer le minimum de charges sociales et fiscales, à savoir, l'impôt sur le revenu, l'impot sur les sociétés, les charges sociales, la CSG, la CRDS et le prélèvement social...

Enfin pour résumé, l'entrepreneur indivuel n'a droit à rien...

...le pire, c'est lorsque ses recettes diminuent.... il peut frôler la faillite personnelle et perdre tous ses biens (y compris ses biens propres) alors qu'en société imposé à l'impôt société, la responsabilité des associés est limitée aux montants des apports (c'est à dire au capital social et aux apports en compte courant d'associés et c'est tout, rien d'autre sauf pour les fraudeurs !)

La création d'entreprise n'a plus de secret pour personne ! en effet, vous pouvez obtenir le k-bis de votre société en 24h00 !!! En 1980, il fallait au moins 50.000 F et 1 mois ; maintenant en 2007 seulement 1000 € en 1 semaine si vous le faites vous-même et en 24h avec un conseil spécialisé en création d'entreprises.